לא.
הקורס מתאים גם לכל מי שנוגע בפעם הראשונה בחייו בנושא המשכנתא.
לאלו שמתכננים לקחת משכנתא בשנה הקרובה
לאלו המתלבטים האם נכון עבורם לרכוש נכס נדל״ני
למשקיעים אשר רוכשים נדל״ן להשקעה
לאלו המחזיקים משכנתא והם מרגישים שהכל זר להם
לאלו שצריכים הכוונה אישית כדי להרגיש בטוחים בתהליך
סרטון קצר המתאר את הדרך שאנחנו הולכים לעבור בקורס ולמה חשוב לנו ללכת את הדרך הזאת.
בחלק הזה אנחנו ניישר קו וניגע בכל המושגים והעקרונות שצריך להכיר כדי להתחיל ללמוד לעומק את נושא המשכנתא.
בחלק הזה של הקורס נלמד לעומק על סוגי המסלולים השונים של המשכנתא,
מה משפיע עליהם? ומה המאפיינים העיקריים של כל מסלול?
בנוסף נדבר על לוח הסילוקין, נראה איך הוא בנוי ולמה הוא כל כך חשוב בתהליך.
בחלק הזה של הקורס אנחנו נלמד איך בונים תמהיל המורכב מהמסלולים השונים, כך שהוא יהיה הכי נכון ומתאים לנו באופן אישי.
לכל סוג של עסקת רכישה יש את המאפיינים הייחודיים לה.
לכן, לכל סוג של עסקה יש צורת משכנתא קצת שונה.
בחלק הזה של הקורס אנחנו נלמד את סוגי המשכנתאות השונים.
בחלק הזה אנחנו נתאר איך נראת האינטראקציה הראשונים מול הבנק? ומה אנחנו צריכים להכין ולדעת לפני שאנחנו מתחילים אותה.
בחלק הזה נדבר על הנושא שכולם שמים במרכז - המשא ומתן מול הבנק.
נדבר על כלים שיש לנו בתהליך הזה ומה נכון שנכין לפני שאנחנו מגיעים לדבר עם הבנק.
לאחר שסגרנו את התנאים של המשכנתא מול הבנק, מתחיל סבב חתימות וסידורים שהוא חשוב לתהליך.
בחלק הזה אנחנו נדבר על מה עושים בתהליך הזה, ובפרט על נושאי הבטחונות שאנחנו מעמידים לבנק והביטוחים שעלינו לעשות לקראת קבלת המשכנתא.
בחלק הזה נדבר על ה״תחזוקה״.
מה בעצם עלינו לעשות במהלך חייה ההלוואה.
בחלק הזה נסכם את כל מה שלמדנו לתהליך אחד מהתחלה ועד הסוף.
לשימושכם מחשבון המשכנתא של KUMU.
המחשבון מאפשר להשוות בין תמהילים שונים באופן מלא, לקבל את כל נתוני המשכנתא החזויים וכל זה בהתחשב בנתוני העסקה הספציפיים ובחלופות לכסף.
בפגישה הראשונה אנחנו נשאל אתכם שאלות על העסקה ועל מצבכם במטרה לנסות לזהות בעיות שיכולות לצוץ במשך התהליך.
את הפגישה יש לתאם כאשר יש לכם נכס שאתם מעוניינים רכוש וטרם פניתם לבנק לצורך קבלת אישור עקרוני.
בדף זה ניתן לקבוע את פגישת הליווי במועד שמתאים לכם ופנוי לפגישה.
לפני הפגישה אתם תקבלו תזכורת למייל עם לינק לשיחה.
שהיה בהצלחה!
בכל פעם שיתרכזו אצלנו כמות שאלות טובות וחשובות, אנחנו נקליט סרטון תשובות מעמיקות לגבי השאלות שלכם.
בחלק הזה תמצאו תשובות לכל השאלות שאתם שואלים בקשר לנושאי הקורס.
בתיאור של כל סרטון מופיעה רשימת השאלות שעליהן אנחנו עונים באותו סרטון, ככה שאתם יכולים לחפש את הנושאים שמעניינים אתכם.
שאלה 1 - האם ניתן להחשיב כספי קרן השתלמות שעדיין לא הבשילו (אינם נזילים כרגע) כחלק מחישוב ההון העצמי שלנו בעיני הבנק לקראת קבלת אישור עקרוני?
שאלה 2 - כיצד הבנק מחשב במדויק את יחס ההחזר (PTI), במקרים של עצמאים בעלי תנודתיות גבוהה בהכנסות, או שכירים המקבלים בונוסים/עמלות משתנות שהם לא חלק מבסיס השכר?
שאלה 3 - הבנתי שריביות באישור העקרוני נשמרות ל-24 ימים. מה קורה בפועל אם חלף הזמן בגלל עיכובים בירוקרטיים מול הטאבו או השמאי? האם הבנק פותח את כל הריביות מחדש למשא ומתן?
שאלה 4 - אם יש לי יכולת החזר חודשית פנויה, האם תמיד כדאי מתמטית לבחור בלוח "קרן שווה" במקום "שפיצר" כדי להקטין את סך הריביות לבנק, או שיש מצבים שדווקא שפיצר עדיף?
שאלה 1 - מכיוון שמסלול הפריים נזיל תמיד וללא קנסות פירעון מוקדם, מדוע לא לקחת את המקסימום האפשרי בו, במיוחד אם אני מתכנן למכור את הדירה בעוד מספר שנים?
שאלה 2 - כשאני קונה דירה מקבלן בהסדר "10/90" (תשלום הרוב במסירה), מתי עדיף לי להקדים את תשלום המשכנתא לקבלן כדי להימנע ממדד תשומות הבנייה, ומתי הסיכון בהזרמת הכסף (למשל, ללא ערבות חוק מכר או בנק מלווה) גבוה מדי?
שאלה 3 - הבנק מאשר מימון למחיר למשתכן משווי שמאות (שיכול להיות גבוה במיליונים ממחיר החוזה בפועל). האם אוכל להשתמש ביתרת הכסף הזו כדי לשלם את העלויות הנלוות כמו מס רכישה, שדרוגים ושמאי?
שאלה 4 - בבנייה עצמית הבנק משחרר כספים לפי התקדמות הבנייה ואישור שמאי. מה עושים בנקודה שבה השמאי העריך את שלב היסודות בסכום נמוך מזה שהקבלן דורש במציאות?
שאלה 1 - אם אחד מבני הזוג מקבל סירוב לביטוח חיים בשל בעיות רפואיות, האם הבנק יבטל אוטומטית את אישור המשכנתא, או שיש דרכים, חריגים ופטורים שניתן להפעיל מולו?
שאלה 2 - כשאנו רוכשים דירה מיד שנייה והמוכר מבקש לשחרר את הכסף כדי למחוק את המשכנתא שלו, איך אני מוודא שאני מוגן משפטית כשהנכס עדיין רשום בטאבו עם הערת אזהרה לטובת הבנק של המוכר?
שאלה 3 - בהינתן כל ההוצאות על מחזור (קנסות פירעון מוקדם, שמאי חדש, פתיחת תיק), איך אני יכול לחשב בבית האם חיסכון הריבית במסלולים העתידיים באמת גדול מעלות המחזור עצמו?
שאלה 4 - בהינתן כל ההוצאות על מחזור (קנסות פירעון מוקדם, שמאי חדש, פתיחת תיק), איך אני יכול לחשב בבית האם חיסכון הריבית במסלולים העתידיים באמת גדול מעלות המחזור עצמו?
לא.
הקורס מתאים גם לכל מי שנוגע בפעם הראשונה בחייו בנושא המשכנתא.
כ- 17 שעות לכל היותר.
כולל המפגשים האישיים.
עליכם לקבוע פגישת ליווי: לפני שאתם ניגשים לבנק לקבל אישור עקרוני.
מפגשי הליווי מתבצעים און ליין דרך מערכת הלימוד.
עליכם להגיע מוכנים לפגישות עם כל החומר הנדרש (מתואר בכל מפגש בסילבוס).
אורך הפגישה הוא חצי שעה, אנחנו נהיה מאוד יעילים כדי להביא אתכם לתוצאה המיטבית.
* שימו לב, אנחנו לא יועצי משכנתא והפגישות הן לא פגישות ייעוץ.
** אחרי שלמדתם את הקורס יהיה לכם את כל המידע שאתם צריכים. אנחנו נהיה פה כדי לתת לכם את האישור שלא פספסתם
שום דבר חשוב בדרך.
במידה ויש לכם שאלות על החומר המועבר בקורס, אתם מוזמנים לכתוב לנו בתיבת השאלות האישית ואנחנו נענה לכם בהקדם.
חד משמעית ואפילו רצוי.
הקורס נותן לכם את הכל המידע שיגרום לכם להרגיש שאתם באמת שולטים בתהליך ויאפשר לכם לדבר בצורה ברורה עם הבנק ושאר היועצים בתהליך הרכישה.
כל חומרי הקורס יהיו זמינים עבורכם למשך 6 חודשים מיום הרכישה.
